Як купити квартиру на вторинному ринку: покрокова інструкція

Придбання житла від власника, це участь великої суми грошей, що супроводжується серйозними проблемами. Угоди з нерухомим майном в цілому складна категорія правових відносин. Це обумовлено перевіркою чистоти житла, етапів та умов проведення складних операцій та розрахунків. Окрім цього, серйозні фінанси, які супроводжують угоду, приманюють шахраїв.

Купувати самим або звернеться до ріелтора

Кожен вирішує це питання для себе сам. Послуги ріелтора стоять пристойних грошей, але допоможуть заощадити вам час. Ріелтор також може підібрати вам більш вигідні варіанти. Ціни, які вказані на сайтах оголошень, зазвичай, мають мало відношення до реальної вартості квартир. Це так звані побажання продавців. Дійсну ринкову вартість об’єкта може оцінити тільки професіонал – оцінювач або ріелтор. Також, професійний ріелтор бачить слабкі місця квартири та може пристойно збити ціну. Тому, якщо це ваша перша покупка та ви ще не навчилися розбиратися у всіх нюансах ринку нерухомості, то краще звернутися до професіоналів.

Якщо оплата послуг посередників в плани не входить, вигідно купити нерухомість можна на DOM.RIA. Відмінною особливістю сайту є перевірена база оголошень. Це квартири вивчення яких було довірено спеціально підготовленому інспектору здатному грамотна оцінити житло та зафіксувати його стан панорамною камерою. DOM.RIA №1 тому що тут тільки свіжа інформація що відповідає реальності.

Вибір квартири

Чи купуєте ви вторинне житло самі або через ріелтора, потрібно пам’ятати, які найважливіші фактори впливають на її ціну. Найважливішими є місце розташування квартири та комунікації самого будинку.

  • Місцезнаходження. За аналогією з машиною, місце розташування квартири – це кузов машини. Якщо кузов гниє, заміна масла в двигуні або тонування скла машині вже не допоможуть. Так саме з місцем розташування квартири. Якщо з району, в якому продається квартира, всі намагаються переїхати то це погана прикмета. Тому, вибираючи вторинне житло для покупки потрібно пам’ятати, що місце розташування – це найдорожча та постійна складова ціни квартири.
  • Комунікації. Наступна за важливістю складова ціни – загально будинкові комунікації. Вплинути на їх стан практично неможливо. Тому що ними відає керуюча компанія, а грошей на ремонт, як правило, у неї немає. Якщо будинок не потрапляє в якусь міську програму благоустрою, то у нього роками може протікати дах та регулярно ламатися каналізація.

Пам’ятайте – не буває ідеальних квартир. Скрізь є підводні камені, але більшість з них, за винятком перерахованих, вирішуються ремонтом.

Перевірка документів на квартиру

Яку документацію потрібно перевірити:

  • документи власника нерухомості;
  • відомості про прописаних у квартирі громадян;
  • наявність прописаних неповнолітніх дітей;
  • довідки про відсутність заборгованості по комунальних платіжках;
  • виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість;
  • паспортні дані власника.

Намагайтеся уникати угод за дорученням – більшість шахрайства з продажами квартир відбувається саме при наявності довірених осіб. Крім цього, ви можете застрахувати свою угоду на випадок її неправомочності або виникнення обтяжень.

Угода

Гроші при угоді можуть передаватися різними способами:

  • з рук в руки;
  • з розрахункового рахунку на інший рахунок;
  • закладанням в банківську комірку до моменту отримання покупцем свідоцтва про реєстрацію.

Всі вони підходять, але найбільш надійним для покупця буде останній спосіб. Якщо ж ви передаєте гроші з рук в руки, обов’язково отримайте розписку на повну суму договору. Вона стане в нагоді на випадок непередбачених обставин та при отриманні майнового податкового відрахування, для оформлення якого необхідні платіжні документи, що підтверджують факт передачі грошей.

При угоді уважно перевіряйте всі документи, які подаються в органи реєстрації. Співробітники через недогляд можуть зробити помилку в заповненні паспортних даних або прізвищ. Угода відбулася, що далі? Чекаємо реєстрації права власності та робимо ремонт.

Ремонт квартири

Якщо квартира куплена для себе, тут кожен сам визначиться, який ремонт йому потрібен. Якщо ж квартира куплена під здачу, тут існує кілька моментів. Найголовніше для орендної квартири: не робіть ремонт як для себе. Тому що для себе це, як правило, дорого. А дорого для орендної квартири – це безглуздо та не окупається.

У квартирі має бути чисто та світло. Що можна зробити:

  • поміняти шпалери, які зроблять квартиру більш свіжою;
  • постелити новий лінолеум або недорогий ламінат;
  • поміняти вимикачі та розетки;
  • побілити стелі;
  • замінити змішувачі та сифони;
  • встановити металеві двері.

Все це коштує недорого, але зовнішній вигляд стане зовсім іншим. Якщо у вас все вийшло, не забутьте отримати майнове податкове вирахування зі своєю покупки.

Like
Like Love Haha Wow Sad Angry

Категории: Статьи

Отправить ответ