Советы по сдаче недвижимости в аренду

Нередко у одного человека имеется сразу несколько объектов недвижимости, один из которых абсолютно не используется. Но зачем оставлять пустовать квартиру, если она может приносить реальную прибыль. Сегодня можно сдать свободную жилплощадь в аренду, превратив это в дополнительный источник доходов. Единственным камнем преткновения может стать поиск адекватного квартиросъемщика. Ведь никому не захочется, чтобы его жильё было испорчено.

Кто имеет право на сдачу жилья?

Правом распоряжаться недвижимостью обладает только ее законный собственник, поставивший объект на учет в государственном реестре. При этом никакие другие родственники либо лучшие друзья не имеют законного права, заключить соглашение на аренду жилплощадь, даже по просьбе собственника недвижимости. Представлять интересы владельца квартиры может только личность, имеющая официальную доверенность, выданную в нотариальной конторе.

Как найти ответственного арендатора?

Если вы впервые столкнулись со сдачей жилья, вас обязательно заинтересует вопрос поиска адекватных арендаторов. Для этого есть несколько популярных вариантов:

  • Обратиться в риэлтерское агентство. Специалист сможет быстро найти арендаторов, но возьмёт за свои услуги от 50 до 100% размера арендной платы.
  • Сдать однокомнатную квартиру, разместив объявление на сайте dom.ria. Это популярный сайт, где тысячи украинцев ежедневно сдают квартиры и находят временное место для проживания.
  • Найти жильцов среди друзей или коллег по работе. Это наиболее безопасный вариант. Хотя нередко бывшие товарищи, превращаются в злейших врагов из-за несовпадения интересов.

Но вне зависимости от места поисков, важно регулярно проверять состояние жилплощади, контролировать оплату коммунальных услуг и выполнение арендатором условий, прописанных в договоре.

Правила составления письменного соглашения

Если вы решили заняться сдачей недвижимости, важно грамотно составить арендный договор, в соответствии с действующим гражданским кодексом. При этом важно, чтобы документ содержал подробную информацию о правах и обязанностях заинтересованных сторон, размере и сроках внесения арендной платы, и других нюансах. В общем, договор аренды должен отражать следующую информацию:

  • Реквизиты сторон, принимающих участие в сделке.
  • Подробное описание объекта, послужившего предметом составления договора. Юридический адрес, количество комнат, особенности планировки и другие характеристики недвижимости.
  • Сноска на документацию, подтверждающую право собственности арендодателя. Дополнительно указывается пункт, что на момент сдачи жилплощади она не находится в залоге, не была подарена или продана.
  • Размер арендной платы, сроки ее внесения, а также ответственность арендатора в случае просрочки очередного платежа.
  • Особенности взаиморасчетов: наличными, банковским переводом или другим удобным способом. Также указывается валюта в которой оплачивается аренда. Обычно в Украине это гривна.
  • На кого возложено проведение текущих и капитальных ремонтов. Также указывается кто оплачивает данные мероприятия.
  • Срок, на который заключается письменное соглашение. Проще говоря, сколько жильё будет сдаваться в аренду.
  • Список всех лиц, проживающих совместно с арендатором.
  • Ответственность заинтересованных в сделке сторон.
  • Веские причины, позволяющее расторгнуть действующий договор.

По советам опытных юристов не стоит сдавать недвижимость сроком более 5 лет. Лучше по истечению короткого срока перезаключить новый договор, чем расторгать действующее соглашение, в случае необходимости, в особенности если арендатор будет против.

Like
Like Love Haha Wow Sad Angry

Категории: Статьи

Отправить ответ