Через дорогую коммуналку львовяне массово выставляют на продажу «хрущевки»

Через дорогую коммуналку львовяне стараются избавиться от лишних квадратов в «советских» массивах.

После длительного затишья украинский рынок недвижимости начал “двигаться” – количество заключенных сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке поползла вверх. Падение цен также замедлилось. За июль практически во всех крупных городах цены в долларах снизились не больше чем на 0,10-0,15%. Столичные аналитики утверждают: рынок уже достиг дна, а потому дальше и количество сделок, и цены постепенно будут расти.

Как ни странно, но львовский рынок недвижимости оказался значительно оживленнее киевского. По темпам ввода в эксплуатацию квадратных метров (как коммерческой недвижимости, так и жилой) Львов на втором месте после Киева. Хотя, если учесть количество жителей (не более 700 000 во Львове и почти два миллиона в Киеве), то в галицкой столице строительство идет значительно интенсивнее. Уже до конца года в городе Льва должны открыть торгово-развлекательные центры Victoria Gardens и “Форум”, несколько офисных центров. По жилой застройке, то сейчас в городе реализуют почти 150 проектов.

Такой строительный бум во время кризиса объясняют прежде всего популярностью Львова – за последние два года сюда на “пмж” активно переезжают не только переселенцы из Донбасса, но и люди из других городов, в том числе и киевляне. Поскольку Львов является также неофициальным IT-центром, то сюда переезжают программисты со всей Украины. Переезжают целыми фирмами. А это люди, чьи зарплаты позволяют думать о собственном жилье. Львовский IT-кластер даже планирует построить отдельный жилой дом на 72 квартиры для ИТ-специалистов. Причем планируют, что “айтишники” смогут там купить квартиры практически по себестоимости.

“Видим оживление прежде всего на рынке аренды – как жилой, так и коммерческой. Хотя последняя недавно была в очень плохом состоянии, – говорит председатель львовского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Борисов. – Когда есть спрос на аренду, начинает расти спрос и на покупку недвижимости. Ведь человек, который имеет свободные средства, думает: дай я куплю квартиру, приведу ее в порядок и сдавать в аренду. В 2012 году наблюдался настоящий бум на рынке прежде всего за счет тех, кто скупал недвижимость, чтобы сдавать в аренду. Затем они на этом обожглись “.

Если в прошлом году в центральной части города трудно найти арендатора на коммерческую недвижимость, то сейчас спрос значительно превышает предложение. “Проблема в том, что в центре Львова не хватает качественной коммерческой и офисной недвижимости. Большинство магазинов здесь – бутикового типа. А это не соответствует требованиям многих сетей. 60-80 квадратных метров под магазин им мало. Они хотят по 200 квадратов. И все на проспекте Свободы. Но это – нереально”, – говорит Андрей Борисов.

Австрийский люкс лучше новостройки?

Резкое повышение тарифов на коммуналку уже сказалось на рынке недвижимости. Владельцы начали значительно активнее выставлять на продажу большие квартиры, особенно если они в “панельках” или “хрущевках”. По данным информационно-аналитического портала “Столичная недвижимость”, за июль количество квартир, выставленных на продажу в Киеве, уменьшилось на на 1,2% по сравнению с июнем – до 19814 квартир. При этом больше всего снизилась предложение одно- и двухкомнатных квартир (их больше всего покупают). Зато количество выставленных на продажу четырехкомнатных квартир увеличилось на 3,2%. При этом риелторы говорят: продать квартиру площадью более 100 квадратных метров крайне трудно.

Во Львове ситуация похожа. “После роста тарифов на коммунальные услуги в “советских” жилых массивах существенно возросло количество выставленных на продажу квартир. На Сыхове, Левандовке предложение превышает спрос в несколько раз! Особенно на трех- и четырехкомнатные квартиры. Преимущественно это квартиры, в которых не живут владельцы. Люди понимают, что выгодно сдать жилье в аренду в этих районах трудно. Там можно сдавать квартиры разве для того, чтобы самим не платить за коммунальные услуги. Поэтому цены на квадратные метры в таком “нельвовском” Львове падают и будут падать дальше, – говорит Андрей Борисов. – Совсем другая ситуация с качественным жильем. В прошлом году у нас вспыхнул спрос на первичную недвижимость. Застройщики приятно удивили ценам, поэтому люди бросились покупать квартиры в новостройках. Но вскоре поняли, что дешевый сыр только в мышеловке. Начались претензии к качеству этого жилья, не всюду застройщики выполняли свои обещания. Поэтому вырос спрос на старую качественную застройку – польские и австрийские люксы и полулюксы, особенно недалеко от парков. Богатые люди, которые имеют деньги на хорошее жилье, хотят его купить именно на тех улицах, на которых они хотят, – или для себя, или для того, чтобы сдавать в аренду. Но проблема, в этих районах квартиры на продажу выставляют редко, поэтому здесь спрос на жилье превышает предложение, поэтому цены здесь начали расти. Поэтому образовалась вилка – на советскую застройку падают и цены, и спрос, а на качественное жилье растут. И пропасть между ними будет только увеличиваться”.

А в Стрыю квартиры дорожают…

По данным портала OLX, цены на квартиры во Львове – одни из самых высоких в Украине. Однокомнатную квартиру на вторичном рынке здесь можно приобрести за 31 000 долларов (средняя цена по объявлениям, цена сделки, как правило, ниже), хотя еще в январе продавцы просили примерно 35000. Такие же цены в миллионной Одессе. В Днепропетровске подобная недвижимость обошлась бы всего в $ 21,5 тысячи.

Но пока во Львове цены на квартиры падают, в некоторых городах Львовской области растут. Это объясняют тем, что люди, которые нуждаются в собственном жилье, но не могут себе позволить квартиру в городе Льва, покупают недвижимость в меньших городах. Например, в Сокале однокомнатная квартира за полгода подорожала с 16 000 до 17 000 долларов. В депрессивном Новом Роздоле – с 7 тыс. до 9,4 тыс. долларов. Но больше всего прыгнули в цене квартиры в Стрыю, который в последнее время активно обрастает новостройками. Если еще зимой здесь однокомнатную можно было приобрести за 15,4 тыс, то теперь нужно выложить 19 000 долларов. То есть человек, купивший квартиру в январе, а продал в июле, на ровном месте мог бы заработать 3,6 тыс. зеленых.

Самым дорогим городом на Львовщине по стоимости жилья является Трускавец. Здесь однокомнатная квартира обойдется в 31,5 тысячи долларов. Это хоть и дешевле на 500 долларов, чем было в январе, но все же дороже, чем во Львове!

Источник: Высокий замок

Like
Like Love Haha Wow Sad Angry

Категории: Львовские новости

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

wpDiscuz
X